Валентин Семёныч, добродушный пенсионер и бывший детский врач, живет скромной жизнью один в своей небольшой квартире. После потери жены его единственным собеседником остается сварливый, но преданный друг — домовой по имени Афоня. Этот необычный помощник трудится на мистическую организацию, ответственную за управление домами, и, воспользовавшись возможностью, устраивает для Семёныча неожиданный подарок. Пенсионеру предоставляют просторную трёхкомнатную квартиру с современным ремонтом в новостройке. Однако новоселье оборачивается чередой непредвиденных испытаний. Жильцы сталкиваются с загадочными происшествиями в доме, требующими вмешательства не только со стороны человека, но и со стороны Афони. Домовой оказывается втянутым в борьбу за сохранение гармонии в новом месте жительства. Вместе они пытаются разобраться в запутанных событиях и найти общий язык с новыми соседями, раскрывая тайны, которые скрывает их новый дом.